Ampliación de la prórroga obligatoria de contratos de alquiler hasta el final del estado de alarma

El Consejo de Ministros ha aprobado el Real Decreto-ley 2/2021 de veintiseis de enero, en vigor desde el veintisiete de enero de dos mil veintiuno. Mediante el que han ampliado la prórroga obligatoria de 6 meses para los contratos que vencen a lo largo de la pandemia. También las moratorias de pago a las que pueden acogerse ciertos inquilinos.

Esta prórroga se extenderá hasta el fin del estado de alarma, establecido para el nueve de mayo de 2021.

El decreto contempla que no se va a poder solicitar más de una prórroga, con lo que de entrada no afecta a aquellos inquilinos que se hayan acogido a medida.

¿En que casos se aplica?

Ahora bien, aquellos inquilinos cuyos contratos concluyen entre el 1 de febrero y el nueve de mayo, si van a poder solicitar una prórroga de 6 meses al dueño del inmueble. Este estará obligado a aceptarla sin alterar en el plazo en que se extiende el contrato (lo que asimismo se negocia, con un límite máximo de 6 meses) las condiciones del mismo. Esto hace referencia a que el coste de la renta no puede subirse, a menos que el periodo coincida con una actualización de coste recogida en el contrato.

En el caso de las moratorias de renta, las condiciones proseguirán igual; los inquilinos frágiles a raíz de la pandemia podían solicitar un alivio en el pago de los alquileres. Cuando el arrendador es un enorme dueño (definido como aquel con más de diez inmuebles urbanos, excluyendo garajes y cuartos trasteros, o bien más de mil quinientos metros cuadrados de superficie construida) o bien una entidad pública de residencia tiene la obligación de admitir esa solicitud.

Este va a poder aplicar una rebaja temporal del cincuenta%, o parar de percibir provisionalmente la renta y prorratearla en recibos siguientes hasta recobrar el importe total, los dos casos, a lo largo de un máximo de cuatro meses.

¿De qué manera pedir la moratoria?

Para pedir la moratoria, los inquilinos deberán cumplir con 2 requisitos:

  1. Haber visto reducidos sus ingresos desde el principio de la pandemia (por quedar desempleado, en ERTE, etc.) de forma que la unidad familiar no supere 3 veces el IPREM (el indicador público de renta de efectos múltiples, cuya unidad equivale en este dos mil veintiuno a quinientos sesenta y cuatro con nueve euros mensuales).
  2. La renta mensual y el pago de los gastos y suministros básicos de la residencia habrán de superar el treinta y cinco% de los ingresos netos de la unidad familiar.

Ayudas al alquiler por COVID-19

La ampliación del Plan Estatal de Vivienda incluye la concesión de ayudas al alquiler para disminuir al mínimo el impacto económico y social del Covid-diecinueve. Las entidades financieras van a poder ofrecer ayudas transitorias de financiación sin intereses a los inquilinos de residencias frecuentes.

  • El plazo de petición se ha ampliado hasta el treinta y uno de diciembre de 2021.
  • La cuantía de la ayuda cubre el cien% de la renta del alquiler durante un plazo de seis meses, con un monto máximo de novecientos euros por mes.
  • La administración de dichas ayudas corresponde a las Comunidades Autónomas, y cada una establecerá su modelo de administración.
  • En el próximo link se va a poder preguntar toda la información para cada comunidad autónoma: mitma.gob.es

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