Moratoria de la deuda hipotecaria

Si por el Covid-diecinueve tienes contrariedades para el pago de tu hipoteca, puedes pedir su aplazamiento. Durante este tiempo, la entidad acreedora no va a poder demandar el pago de la cuota hipotecaria ni de ninguno de los conceptos. Tampoco va a poder acrecentar la deuda con nuevos recargos o bien intereses.

¿Para qué puedo pedir la moratoria?

Puedes pedir la moratoria para cualquiera de estos supuestos:

  1. Para tu residencia frecuente.
  2. Para tu local o bien oficina (por servirnos de un ejemplo, si eres un autónomo/a o bien un profesional).
  3. Para una residencia que tengas alquilada y sobre la que no estés cobrando la renta.
  4. También si eres el avalista o bien fiador de una persona con deuda hipotecaria, en exactamente las mismas condiciones.

¿Qué requisitos debo cumplir para pedirla?

Debes hallarte en situación de vulnerabilidad económica a causa de la crisis sanitaria. Esto significa cumplir con los requisitos señalados aquí

Además, debes cumplir las próximas condiciones:

  1. Que la cuota hipotecaria más los gastos y suministros básicos sea igual o bien superior al treinta y cinco% de los ingresos netos que reciba la unidad familiar.
    1. Los gastos y suministros básicos incluyen: electricidad, gas, diesel para calefacción, agua corriente, servicios de telecomunicación fija y móvil y contribuciones a la comunidad de dueños.
  2. Que la unidad familiar haya sufrido una “alteración sustancial de sus circunstancias económicas en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda”, o sea, que el ahínco que le supone la residencia (las cuotas hipotecarias) se haya multiplicado cuando menos por uno con tres.

* La Comunidad Autónoma puede establecer algún criterio auxiliar más conveniente o bien ampliar los presuntos de vulnerabilidad.

Documentación y procedimiento para la moratoria

Se han simplificado los trámites precisos para poder acceder a la moratoria hipotecaria.

¿Qué documentación debo presentar?

  1. Si eres desempleado: certificado expedido por la entidad gestora de las posibilidades donde figure la cuantía mensual recibida.
  2. Si eres autónomo: certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria o bien el órgano eficiente de la CC.AA. sobre la base de declaración del cese de actividad.
  3. Para acreditar el número de personas que habitan en la vivienda:
    1. Libro de familia o bien documento acreditativo de pareja de hecho
    2. Certificado de empadronamiento de las personas de la residencia, con referencia al instante de la presentación de los documentos acreditativos y a los 6 meses precedentes.
    3. Declaración de discapacidad, de dependencia o bien de incapacidad laboral permanente para efectuar una actividad laboral.
  4. Para acreditar la titularidad de los bienes:
    1. Nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos y cada uno de los miembros de la unidad familiar.
    2. Escrituras de compra y venta de la residencia y de concesión del préstamo o bien préstamos con garantía hipotecaria.
  5. Declaración responsable relativa al cumplimiento de los requisitos demandados.

Además, si se trata de una moratoria para una residencia en alquiler sobre la que se ha dejado de percibir la renta, va a deber presentar asimismo el contrato de alquiler.

¿Cuál es el procedimiento?

  1. Debes presentar la petición de la moratoria al acreedor hipotecario así como los documentos.
  2. La entidad acreedora va a deber incorporar la moratoria en un plazo máximo de quince días, y comunicará al Banco de España su existencia y duración.
  3. La moratoria implica:
  • La suspensión de la deuda hipotecaria a lo largo del plazo estipulado.
  • La inaplicación a lo largo de la moratoria de la cláusula de vencimiento adelantado que conste en el contrato de hipoteca.
  • Durante el periodo de vigencia de la moratoria, la entidad acreedora no va a poder demandar el pago de la cuota hipotecaria, ni de ninguno de los conceptos que la integran (capital y también intereses), ni íntegramente ni en un porcentaje. Tampoco se devengarán intereses.
  • Igualmente, no se dejará la aplicación de intereses moratorios a lo largo del periodo de vigencia de la moratoria.

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